Ein Dachgeschoss ist oft viel mehr als nur eine großräumige Abstellkammer oder der Ort zum Wäschetrocknen. Häufig verbirgt sich dort oben ein wahres Raumwunder, das sich perfekt in zusätzliche Wohnfläche verwandeln lässt. Ob als gemütliches Kinder- oder Jugendzimmer, ruhiges Homeoffice, Hobbyraum oder großzügiges Schlafzimmer – die Möglichkeiten sind vielfältig.

Doch wer den Wohnraum im eigenen Haus erweitert, sollte auch an die rechtliche Seite denken. Was viele nicht wissen: Ein solcher Ausbau löst in der Regel eine Melde- und Beitragspflicht bei den Herstellungsbeiträgen aus.

Was sagt das Gesetz?

Die rechtliche Grundlage hierfür ist Artikel 5 Abs. 2a des Bayerischen Kommunalabgabengesetzes (KAG). Dort ist festgelegt:

Ändern sich die für die Beitragsbemessung maßgeblichen Umstände nachträglich und erhöht sich dadurch der Vorteil, so entsteht damit ein zusätzlicher Beitrag. Die Beitragspflichtigen sind verpflichtet, diese Veränderungen der Gemeinde zu melden.

 

Was bedeutet das konkret für Sie?

Sobald Sie sich dazu entschließen, bisher beitragsfreie Flächen um- oder auszubauen, ändern sich die Voraussetzungen für die Beitragsbemessung. Das gilt zum Beispiel für:

• Dachgeschosse: Den Ausbau des Dachbodens im Wohnhaus oder auch über der Garage zu Wohn-, Arbeits- oder Hobbyräumen (auch wenn es nur einzelne Bereiche betrifft).

• Nutzungsänderungen: Die Umwandlung einer Scheune in Wohn- oder Hobbyraum oder einer ehemaligen Lagerhalle in eine Werkstatt.

💡 Wichtig zu wissen: Es kommt dabei nicht darauf an, ob in den neu ausgebauten Bereichen ein eigener Wasser- oder Abwasseranschluss vorhanden ist! Ausschlaggebend ist allein die Entstehung der neuen, nutzbaren Geschossfläche.

 

Wann muss ich den Ausbau melden und wie verjährt das?

• Der Zeitpunkt: Die gesetzliche Pflicht, den Umbau zu melden, entsteht bei genehmigungsfreien Baumaßnahmen direkt mit der Bauvollendung (sobald der Raum nutzbar ist).

• Die Verjährung: Wenn ein Ausbau der Gemeinde nicht gemeldet wird, verschiebt sich der Beginn der regulären 4-jährigen Verjährungsfrist (sogenannte Anlaufhemmung). Die Frist beginnt in diesem Fall erst mit Ablauf des Jahres, in dem die Gemeindeverwaltung offizielle Kenntnis von dem Ausbau erlangt. Das KAG sieht zudem eine absolute Ausschlussfrist von 20 Jahren nach Bauvollendung vor.

⚠️ Unser Tipp: Um unerwartete und oft hohe Nachzahlungen nach vielen Jahren zu vermeiden, lohnt es sich immer, den Ausbau zeitnah und transparent zu melden.

 

Sie haben Fragen oder sind unsicher?

Kein Problem, wir helfen Ihnen gerne weiter! Wenn Sie in der kalten Jahreszeit fleißig umgebaut haben oder ein Projekt planen, steht Ihnen unser Ansprechpartner in der Gemeindeverwaltung für alle Fragen rund um die Flächenberechnung gerne zur Verfügung:

• Ihr Ansprechpartner: Herr Gruhle

• Telefon: 09185 / 9471-27

• E-Mail: gruhle@muehlhausen-sulz.de

Ihre Gemeindeverwaltung Mühlhausen