In der Informationsveranstaltung Anfang Februar konnten wir zahlreiche Gäste, darunter auch Mitglieder des Stadtrats und des Magistrats der Stadt Witzenhausen, begrüßen. Über 30 Interessierte Mitbürger*innen aus Roßbach und den umliegenden Stadtteilen hatten den Weg, trotz widriger Wetter- und Straßenverhältnisse zu uns gefunden. Ca. 20 Interessenten für ein Grundstück haben sich bereits für das gemeinschaftliche Wohnprojekt gemeldet – damit nimmt die Planung für das Tiny-Haus-Baugebiet nun richtig Fahrt auf. Für unser Roßbach ist der Titel „Landessieger Hessen 2025“ im Wettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ kein Ruhekissen, sondern ein klarer Auftrag, die Zukunft unseres Ortes aktiv und innovativ zu gestalten. Ein zentraler Baustein dieser Entwicklung ist das geplante Tiny-Haus-Projekt , das am 3. Februar 2026 im Detail vorgestellt wurde. Vom klassischen Baugebiet zur modernen Vision Bereits seit dem Jahr 2003 – also seit mehr als 20 Jahren – besteht ein rechtskräftiger Bebauungsplan für ein neues Baugebiet in Roßbach. Aus verschiedenen Gründen konnte dieser bisher nicht umgesetzt werden. Die Rahmenbedingungen für die Schaffung neuen Wohnraums haben sich grundlegend geändert: Zentralisierte Planung: Die Stadt Witzenhausen plant Baugebiete mittlerweile stadtweit und ortsunabhängig. Neue, größere Erschließungen in den einzelnen Stadtteilen sind derzeit finanziell und planerisch kaum realisierbar – selbst wenn Bürgerinnen und Bürger gerne in ihrem Heimatort bauen würden. Innenentwicklung vor Außenentwicklung: Eine Ausnahme für Neubauten besteht fast nur noch dort, wo innerörtliche Baulücken geschlossen werden können. Ausgleichsfläche für unsere Ballungszentren: Wenn man die gesamte bauwirtschaftliche Entwicklung in den ländlichen Gebieten Hessens mit der in und um die hessischen Ballungszentren und Großstädte vergleicht, scheint es, als wären wir, die ländlichen Gebiete, städtebaulich die „ökologische Ausgleichsfläche“ für unsere hessischen Ballungszentren. Während dort, wie man fast täglich aus den Medien erfahren kann, fleißig Baugebiete geplant und erschlossen werden, wird es hier bei uns immer schwieriger, jungen Menschen, die hier verwurzelt sind, hier bleiben möchten, hier ein Häuschen bauen möchten, eine Möglichkeit dazu zu bieten. Da der alte Bebauungsplan auch mittelfristig keine Aussicht auf Realisierung hat, hat eine Arbeitsgruppe eine kreative und zukunftsfähige Lösung entwickelt: Anstatt die gesamte Fläche brachliegen zu lassen, soll nun die untere Hälfte des Areals, die unmittelbar an die bestehende Dorfbebauung angrenzt, für zukunftsorientierte, ökologisch vertretbare wohnwirtschaftliche Zwecke genutzt werden. Die obere Hälfte bleibt weiterhin als landwirtschaftliche Nutzfläche bzw. als Gartengrundstück erhalten. Die nun zur Verfügung stehende Fläche ist für eine konventionelle Bebauung zwar zu klein, eignet sich jedoch hervorragend für innovative Wohnformen wie Tiny Houses. Ein großer Vorteil: Die erforderliche Änderung des Bebauungsplans kann im sogenannten „vereinfachten, beschleunigten Verfahren“ umgesetzt werden. Erste positive Gespräche mit dem Grundstückseigentümer, der Stadt und der Baubehörde haben bereits stattgefunden. Gemeinschaftliches Wohnen: Den Auftakt der Veranstaltung gestaltete Robin Dirks, der schon mehrere Wohnprojekte im Werra-Meißner-Kreis mit gestaltet und begleitet hat. Er zeigte in seinem Vortrag auf, dass es nicht nur um „kleines Wohnen“ auf reduzierter Fläche geht, sondern um eine bewusste Entscheidung für mehr Gemeinschaft, Nachhaltigkeit und hohe Lebensqualität. Die Wege zur Umsetzung sind dabei vielfältig: Einzelgrundstückslösung: Individuelle Planung für maximale Unabhängigkeit. Gemeinsame Umsetzung: Realisierung als Gruppe, um Synergien bei Erschließung und Gemeinschaftsflächen (z. B. Begegnungsorte) zu nutzen. Einbeziehung eines Investors: Dies ist ggf. eine Möglichkeit, um unser Projekt schnellstmöglich anzuschieben und umzusetzen. Hier bedarf es allerdings intensiver Vorgespräche, um möglichst viele unserer innovativen Ideen in die Planung und Umsetzung mit einfließen zu lassen. Ein Leuchtturmprojekt für alle Generationen Im Anschluss stellte Manfred Donneberg , Mitglied des Ortsbeirats und der Planungsgruppe, das konkrete Tiny-Haus-Konzept vor. Er unterstrich die strategische Bedeutung dieses Vorhabens: Das Projekt zeigt, dass Roßbach aktiv Antworten auf moderne Wohnbedürfnisse finden will! Seine Präsentation findet ihr hier: https://rossbach-witzenhausen.de/wohnen-im-tiny-haus/ Das Gebiet bietet attraktiven Wohnraum für alle Lebensphasen: Für junge Menschen: Ein bezahlbarer Einstieg ins Eigenheim direkt im Heimatort. Für Seniorinnen und Senioren: Die Chance auf eine barrierefreie Verkleinerung („Downsizing“) im vertrauten Umfeld. In der anschließenden Diskussion wurde das Vorhaben sehr positiv begrüßt. Mit knapp 20 registrierten Interessentinnen und Interessenten ist das Fundament für die weitere Planung gelegt. Das Projekt im Überblick Merkmal Details Wohnform Modulare Fertighäuser / Tiny Houses (ca. 30 bis 50 m² Wohnfläche) Bauweise Nachhaltig, oft transportabel und optional autark möglich Standard Hoher energetischer Standard (z. B. KfW-40) Zielgruppe Singles, Paare, Familien und Senioren Status Planungsphase, Gespräche mit Stadt und Eigentümer laufen positiv Werden Sie Teil der Gemeinschaft! Wir laden alle interessierten Bürgerinnen und Bürger sowie Menschen von außerhalb herzlich ein, sich zu informieren. Nächste Schritte: Die Planung wird nun vertieft; intensive Gespräche bezüglich der Finanzierungs-, Planungs- und Umsetzungsmöglichkeiten sind derzeit im Gange. Die nächste Informationsveranstaltung ist für Anfang April geplant. Dort werden wir Details zur Grundstückssituation und zur Erschließung vorstellen. Kontakt: Interesse oder Fragen? Bitte wenden Sie sich direkt an den Ortsbeirat Roßbach über ortsbeirat@rossbach-witzenhausen.de . Wir führen die Interessentenliste und informieren Sie aktiv über Termine. Lassen Sie uns gemeinsam dafür sorgen, dass Roßbach ein lebendiger, moderner und attraktiver Ort für alle bleibt! Der Beitrag Start des Roßbacher Tiny-Haus-Projektes am 03.02. mit zahlreichen interessierten Besuchern im Dorf-Gemeinschaftshaus „Alte Schule“ erschien zuerst auf Roßbach Witzenhausen .

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