Der Bauherr (Ströbel Bau GmbH) plant den Neubau eines Mehrfamilienwohnhauses mit Tagespflege, Praxis und Seniorenwohnungen auf der Fl. Nr. 804, 805, Gem. Wilburgstetten, Bahnhofstraße 7 in Wilburgstetten.

Für diesen Bereich gibt es keinen Bebauungsplan, das Bauvorhaben wird nach § 34 BauGB beurteilt. Der geplante Neubau des Mehrfamilienwohnhauses mit drei Geschossen solle eine Höhe von 9,22 m erhalten. In den Planunterlagen ist eine PV-Anlage dargestellt, wonach die Gesamthöhe auf fast 10,0 m ansteigt.

Der Bauherr stellt einen Antrag zur Abweichung von der Stellplatzsatzung der Gemeinde Wilburgstetten. Der Stellplatznachweis des Bauherrn sieht wie folgt aus:

→→ Tagespflege →→→→ 2 + 1 Besucher → 3

→→ Ergo-Praxis →→→→ 2 + 1 Besucher → 3

→→ 22 Wohnungen + Wohngruppe → 1 je Wohnung → 23

→→ Geplante Stellplätze →→ →→→ 29

Nach der Stellplatzsatzung der Gemeinde Wilburgstetten wären folgende Stellplätze nötig: →

→

→ → Tagespflege →→→→ 2 + 1 Besucher → 3

→→ Ergo-Praxis →→→→ 4 + 3 Besucher → 7

→→ 11 Wohnungen < 50 m² →→→→→ 11

→→ 11 Wohnungen > 50 m² →→→→→ 22

→→ Wohngruppe mit 5 Betten →→ 2 + 1 Besucher → 3

→→ Benötigte Stellplätze →→→→→ 46

Bei den Räumen für die Ergo-Praxis sind nach der GaStellV, welche die Anzahl der benötigten Stellplätze festlegt, ein Stellplatz je 30 m² Nutzfläche und für Besucher

75 % nötig. Bei der Nutzfläche sind nach DIN 277 alle Flächen, die den Praxisbetrieb dienen, zu berechnen.

Die Pflicht zur Herstellung der Stellplätze kann durch Übernahme der Kosten ihrer

Herstellung gegenüber der Gemeinde (Ablösevertrag) abgelöst werden, jedoch besteht hier kein Anspruch auf Abschluss eines Ablösevertrages. Die Kosten für die Ablöse der fehlenden Stellplätze beläuft sich auf 85.000, -- €.

Das anfallende Niederschlagswasser soll auf dem Grundstück zurückgehalten und zur Versickerung gebracht werden. Niederschlagswasser, welches nicht versickern kann, wird gedrosselt in den Mischwasserkanal eingeleitet.

Die Nachbarunterschriften sind nicht vorhanden, auch wenn das gemeindliche Einvernehmen erteilt wird.

Am 04.03.2026 hat Fa. Ströbel die zweite Informationsveranstaltung zum Projekt Spirea in der Bahnhofsgaststätte Graser durchgeführt. Frau Ströbel konnte 30 interessierte Teilnehmer begrüßen. Die Veranstaltung dauerte offiziell von 18:00 bis 18:40 Uhr. Frau Ströbel machte folgende Aussagen:

· Tagespflege: Vertrag ist noch nicht unterzeichnet. Tagespflege im EG wird aber um die Wohnung 1 vergrößert; maximal 16 Personen können wohl betreut werden

· Die Teilungserklärung erfolgt Ende März, so dass ab April Beurkundung für Käufer der Wohnung möglich sind

· Mit dem Bau soll im Herbst 2026 begonnen werden

· Gebaut wird auf jeden Fall, auch wenn 40-50 % an verkauften Wohnungen wünschenswert wären

· Die Bauzeit wird 1,5-2 Jahre betragen, so dass ab Anfang 2029 fertiggestellt sein könnte

· Der Rohbau für Haus 2 beginnt, wenn der Rohbau für Haus 1 abgeschlossen ist, um die Belastung durch die Baustelle für die Bewohner gering zu halten

· Anschlüsse für Elektroautos sind möglich

· Ein Stellplatz-Kauf ist nicht verpflichtend

· Die Wohnungen werden alle verkauft

· Der Quadratmeterpreis wird unter 4.000 € liegen

· Eigentümer können die Wohnung auch über Ströbel vermieten lassen. Dafür werden 2 Monatsmieten als Gebühr verlangt. Der Mietpreis liegt bei 10,20-10,50 €/m²

· Fa. Ströbel hat 3.500 Mieteinheiten

· Servicewohnen könnte als nächster Schritt möglich werden

· Die Praxis-Räume sind derzeit noch ohne Belegung. Sie ist aber zuversichtlich noch Jemanden zu finden

Beschluss:

Der Gemeinderat stimmt dem Antrag zur Abweichung von der Stellplatzsatzung der Gemeinde Wilburgstetten zu. Mit dem Bauherrn ist ein Ablösevertrag über die fehlenden Stellplätze abzuschließen.

Das gemeindliche Einvernehmen gem. § 36 BauGB wird erteilt.

Das Bauvorhaben wird zur Genehmigung an das Landratsamt Ansbach, Bauverwaltung, übergeben.