Öffentliche Bekanntmachung;
Förmliche Beteiligung der Öffentlichkeit im Bauleitplanverfahren zum Bebauungsplan „Am Rosenweg“ nach § 3 Abs. 2 BauGB
Der Gemeinderat Berglern hat in seiner öffentlichen Sitzung vom 24.06.2025 den Entwurf des o.g. Bebauungsplans gebilligt und zur Veröffentlichung bestimmt.
Mit dem Bebauungsplan sollen die planungsrechtlichen Voraussetzungen für ein allgemeines Wohngebiet geschaffen werden.
Der Planentwurf mit Begründung trägt das Datum 24.06.2025.
Der Geltungsbereich des Bebauungsplans liegt am südwestlichen Ortsrand von Berglern im Ortsteil Glaslern. Der genaue Geltungsbereich des Bebauungsplans ist auf nachfolgendem Lageplan ersichtlich:
Der Entwurf des Bauleitplans in der Fassung vom 24.06.2025 mit Begründung wird vom 21.07.2025 bis einschließlich 22.08.2025 im Internet veröffentlicht und liegt zeitgleich im Rathaus der Verwaltungsgemeinschaft Wartenberg (Bauamt Zimmer 219), Marktplatz 8, 85456 Wartenberg für jedermanns Einsicht öffentlich aus. Stellungnahmen können während der Veröffentlichungsfrist abgegeben werden.
Stellungnahmen sollen während dieser Veröffentlichungsfrist elektronisch übermittelt werden (bauamt@vg-wartenberg.de), können aber bei Bedarf auch in Textform oder während der üblichen Öffnungszeiten zur Niederschrift abgegeben werden.
Der Inhalt dieser Bekanntmachung und die nach § 3 Abs. 2 Satz 1 BauGB zu veröffentlichenden Unterlagen sind im Internet unter www.berglern.de einsehbar und sind außerdem über das zentrale Landesportal unter www.bauleitplanung.bayern.de verfügbar.
Nicht fristgerecht abgegebene Stellungnahmen können bei der Beschlussfassung über den o.g. Bauleitplan unberücksichtigt bleiben, wenn die Gemeinde den Inhalt nicht kannte und nicht hätte kennen müssen und deren Inhalt für die Rechtmäßigkeit des Bebauungsplans nicht von Bedeutung ist.
Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind aus der Bebauungsplanbegründung, dem Umweltbericht und Stellungnahmen (sowie ggf. aus Gutachten und anderen Unterlagen) verfügbar und werden mitveröffentlicht:
| Schutzgut | Art der Information |
| Mensch | Beeinträchtigung durch Fluglärm, Immissionen aufgrund der Nähe zu landwirtschaftlichen Betrieb, Hinweise auf Lärmschutz bei Wärmepumpen |
| Tiere/ Pflanzen | Betroffenheit und Schutz von Biotopen sowie von geschützten Arten,
Funktionalität der Ortsrandeingrünung |
| Boden | Informationen zu geologischen Verhältnissen; Betroffenheit durch Bodenversiegelung und Beeinträchtigung der Bodenfunktionen, Ausschluss von Altlastenverdachtsflächen |
| Kultur- und Sachgüter | Betroffenheit von Bodendenkmälern und sonstigen Kultur- und Sachgütern |
| Wasser | Wassersensibler Bereich, hohe Grundwasserstände, Versickerung des Niederschlagswassers |
| Klima | Auswirkungen der Planung auf das lokale Klima; Klimaschutzmaßnahmen |
| Landschaft | Empfindlichkeit und Beeinträchtigung des Landschaftsbildes |
| Fläche | Beanspruchung von Flächen für Siedlung und Verkehr |
Bewertung der vorgenannten Auswirkungen und Maßnahmen zur Vermeidung, Verringerung und zum Ausgleich der Auswirkungen
Datenschutz:
Die Verarbeitung personenbezogener Daten erfolgt auf der Grundlage der Art. 6 Abs. 1 Buchstabe e (DSGVO) i.V. mit § 3 BauGB und dem BayDSG. Sofern Sie Ihre Stellungnahme ohne Absenderangaben abgeben, erhalten Sie keine Mitteilung über das Ergebnis der Prüfung. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte dem Formblatt „Datenschutzrechtliche Informationspflichten im Bauleitplanverfahren“ das ebenfalls öffentlich ausliegt.
Gemeinde Berglern
Wartenberg, 07.07.2025
gez.
Anton Scherer
Erster Bürgermeister
Planung:
Bebauungsplan “Am Rosenweg”
Begründung zum Bebauungsplan “Am Rosenweg”
Umweltbericht zum Bebauungsplan “Am Rosenweg”
Anlagen:
Immissionsschutztechnisches Gutachten Luftreinhaltung
Immissionsschutztechnisches Gutachten Schallschutz
Datenschutz-Informationspflichten
umweltbezogene Informationen:
Landratsamt Erding- Bodenschutz
Landratsamt Erding- Immissionsschutz
Landratsamt Erding- Naturschutz
Landratsamt Erding- Wasserrecht
Stellungnahme Wasserwirtschaftsamt München
Regierung von Oberbayern- Höhere Naturschutzbehörde
Regierung von Oberbayern- Höhere Landesplanungsbehörde
Stellungnahme Amt für Ernährung, Landwirtschaft und Forsten Erding
Stellungnahme Bayerischer Bauernverband
Stellungnahme Bayerisches Landesamt für Denkmalpflege
Stellungnahme AZV Erdinger Moos
Stellungnahme Flughafen München GmbH
Stellungnahme Luftamt Südbayern
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